2 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 158,9 m² · constr. 1939 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652897772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017652897772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 310 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 479 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 381 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 416 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 501 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 445 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 645 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 563 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 331 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 491 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 456 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.