4 Rue Cairns app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 58 m² · constr. 1947 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652897933200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
47017652897933200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 297 695 $ Poids 5 % |
| 2 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 637 $ Poids 5 % |
| 3 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 599 $ Poids 3 % |
| 5 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 270 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −69 588 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 333 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 315 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −67 157 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 279 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue des Écoliers, Granby 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (4 385 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, Rue Denison, Granby 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 278 900 $ (3 206 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 809 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −25 101 $ | 259 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.