16-18 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 216,8 m² · constr. 1947 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652898289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017652898289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 352 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 301 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 762 436 $ Poids 44 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 878 $ Poids 37 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 803 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 088 $ Poids 35 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 920 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 005 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 477 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 379 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 845 952 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 512 $ Poids 24 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 437 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 142 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 812 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.