31-33 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
752 500 $
Autre · 1 355 $/m² · 555,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652899866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017652899866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 286 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 738 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 887 $ Poids 25 % |
| 4 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 415 275 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 513 162 $ Poids 12 % |
| 6 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 947 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 143 866 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.