26-36 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 438,7 m² · constr. 1945 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652899981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
47017652899981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 868 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 193 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 516 $ Poids 34 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +97 748 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 580 115 $ Poids 18 % |
| 4 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +90 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 762 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +122 778 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +154 690 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 544 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 742 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 337 258 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +307 340 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 858 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +174 647 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 474 708 $ Poids 3 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 971 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 837 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 107 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.