274-276 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 180 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652900040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017652900040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 416 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 706 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 528 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 902 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 574 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 840 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 838 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.