279 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 112 m² · constr. 1925 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652900117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
47017652900117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 398 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 298 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 801 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 901 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 899 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.