264-270 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 183,6 m² · constr. 1908 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652900170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017652900170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 431 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 305 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 520 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 691 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 916 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 839 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 362 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 011 $ Poids 32 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.