325-329 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
602 400 $
Autre · 1 548 $/m² · 389,1 m² · constr. 1983 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017652903229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 414 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 072 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 620 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 270 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 104 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 340 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 763 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 969 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 291 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 418 118 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 699 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 100 226 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.