316-318 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 1 638 $/m² · 353,8 m² · constr. 1947 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017652903233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 402 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 020 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 101 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 737 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 920 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 768 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 622 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 830 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 65 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 345 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 807 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.