306-312 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
925 000 $
Autre · 1 673 $/m² · 553 m² · constr. 1963 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017652903373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 355 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 048 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 749 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 138 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 526 546 $ Poids 32 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 608 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 311 956 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +101 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 983 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 538 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 367 $ Poids 21 % |
| 7 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +244 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 739 $ Poids 17 % |
| 8 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +187 689 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 995 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 416 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 11 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 716 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +6 486 $ | 114 712 $ Poids 9 % |
| 11 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 313 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 725 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 924 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 886 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.