302 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 1 092 $/m² · 685,6 m² · constr. 1947 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017652903482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 787 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 537 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 347 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 736 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +123 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 035 $ Poids 31 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 550 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +84 584 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 136 177 $ Poids 15 % |
| 5 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 599 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 018 061 $ Poids 6 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 712 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 463 999 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.