301 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
495 100 $
Autre · 1 730 $/m² · 286,2 m² · constr. 1965 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017652903676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 393 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 339 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 579 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 380 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 188 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 493 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 563 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 656 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 856 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 612 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 750 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 468 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 233 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 20 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 407 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 798 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 562 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 656 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 141 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 701 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.