331-333 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
699 600 $
Autre · 1 370 $/m² · 510,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017652904110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 329 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 168 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 375 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 956 $ Poids 68 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 794 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 749 $ Poids 53 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 632 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 304 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 960 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 502 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −54 900 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 996 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 709 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 112 186 $ Poids 14 % |
| 8 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 398 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.