26-28 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 208,2 m² · constr. 1925 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017652904168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 849 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 101 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 632 $ Poids 47 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 561 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 293 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 731 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 502 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 951 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 985 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 142 $ Poids 34 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 853 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 235 555 $ Poids 29 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 756 968 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.