30 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 112,4 m² · constr. 1947 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
47017652904249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 40 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 860 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 143 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 409 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 386 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 977 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 349 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue Saint-Hubert, Granby 2024-10-30 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 409 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.