23-25 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 136,5 m² · constr. 1947 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017652904506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 543 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 408 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 572 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 353 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 810 $ Poids 41 % |
| 9 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 938 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 090 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.