27 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 107,1 m² · constr. 1947 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
47017652904547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 883 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 140 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 265 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 399 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 356 558 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 159 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 413 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 263 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 341 494 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.