33-35 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 172,2 m² · constr. 1947 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652904659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 603 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 295 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 524 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 462 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 223 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 949 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 903 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 449 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 261 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 398 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.