36 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 134,4 m² · constr. 1947 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652905310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
47017652905310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 553 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 405 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 351 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 282 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 662 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.