46-48 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 128,1 m² · constr. 1926 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652905453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017652905453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 276 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 62 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 535 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 376 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 894 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 189 356 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.