37-39 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 141,4 m² · constr. 1947 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652905660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017652905660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 517 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 416 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 360 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 820 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 352 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 960 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 708 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.