45-47 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 151,2 m² · constr. 1947 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652905731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017652905731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 507 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 430 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 610 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 372 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 723 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 531 $ Poids 52 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 967 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 631 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 279 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 571 231 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.