320-326 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 174,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652905952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017652905952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 790 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 648 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 487 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 465 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 735 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 958 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 696 $ Poids 48 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 938 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 177 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 520 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 612 303 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.