353-355 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 147,4 m² · constr. 1947 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652906200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017652906200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 340 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 552 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 425 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 943 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 497 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 359 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 780 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.