102-104 Boulevard Lord · Granby
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 203,5 m² · constr. 1952 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652906226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017652906226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 964 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 068 $ Poids 46 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 699 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 325 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 770 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 433 045 $ Poids 40 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 839 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 905 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 499 807 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 248 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 715 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 478 332 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 385 096 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.