359-361 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
425 200 $
Autre · 2 189 $/m² · 194,2 m² · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017652907008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 129 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 347 $ Poids 99 % |
| 2 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 298 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 848 $ Poids 94 % |
| 4 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 367 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 335 $ Poids 91 % |
| 5 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 190 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 291 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 469 $ Poids 83 % |
| 8 | 99-101, rue Paré, Granby 2026-03-03 · 397 m · Vendu 104 639 $ (507 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 991 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 510 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 852 $ Poids 82 % |
| 10 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 392 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 870 $ Poids 82 % |
| 11 | 222 et 224, boulevard Montcalm, Granby 2026-02-03 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 622 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 175-177, rue Paré, Granby 2026-07-17 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 123 $/m²) 212 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 108 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.