348-352 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 1 461 $/m² · 412,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017652907091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 713 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 551 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 106 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 337 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 525 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 916 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 776 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 557 $ Poids 35 % |
| 9 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 791 424 $ Poids 34 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 664 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 374 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 966 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.