118 Boulevard Lord · Granby
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017652907340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 274 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 494 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 740 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 309 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 690 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 235 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 931 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 472 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 794 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 934 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 564 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 875 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 339 803 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.