345-347 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 169,3 m² · constr. 1929 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017652907556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 256 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 425 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 327 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 805 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 535 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 438 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 654 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 392 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 799 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 269 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 947 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 497 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 291 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 210 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 973 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 347 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.