125-127 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017652907618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 253 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 513 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 800 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 443 719 $ Poids 52 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 817 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 644 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 469 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 986 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 491 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 848 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 427 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 951 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 584 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 955 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 352 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.