341-343 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 159,6 m² · constr. 1947 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017652907736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 271 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 519 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 443 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 787 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 374 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 964 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 516 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 635 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 327 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 382 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 543 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 428 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 691 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 362 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 812 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 285 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 945 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 064 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.