132 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 3 477 $/m² · 62,9 m² · constr. 1947 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652908180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
47017652908180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 2 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 425 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue Principale, Granby 2025-10-01 · 634 m · Vendu 252 500 $ (3 659 $/m²) 69 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 736 $ Poids 58 % |
| 3 | , Granby 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 905 $ Poids 37 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2024-10-30 · 634 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2025-01-31 · 634 m · Vendu 269 000 $ (3 805 $/m²) 70,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (4 007 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 234 003 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 327 $/m²) 57,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 235 $ Poids 27 % |
| 8 | 215-232, rue Principale, Granby 2024-08-02 · 634 m · Vendu 240 000 $ (4 096 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 516 $ Poids 26 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2024-08-06 · 634 m · Vendu 215 000 $ (3 116 $/m²) 69 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 237 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 939 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 062 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, rue Denison Ouest, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (3 304 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 197 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, rue Denison, Granby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.