138 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 102,6 m² · constr. 1947 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652908242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017652908242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 355 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 533 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 367 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 355 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 369 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 259 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 137 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 405 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.