63-65 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
577 800 $
Maison mobile · 1 957 $/m² · 295,3 m² · constr. 1904 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652910990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017652910990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 488 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 331 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 862 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 401 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 970 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 226 320 $ Poids 36 % |
| 6 | 50 à 56, rue Johnson, Granby 2024-07-31 · 109 m · Vendu 715 000 $ (2 452 $/m²) 291,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 924 427 $ Poids 23 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 601 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 334 $ Poids 18 % |
| 9 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +93 364 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 031 625 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 045 596 $ Poids 9 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +108 810 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 128 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.