232 Rue Principale app. 401 app. 401 · Granby
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 93,3 m² · constr. 1947 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652911868400010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017652911868400010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 445 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 245 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 316 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 445 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 248 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 963 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 131 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 300 816 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.