232 Rue Principale app. 403 app. 403 · Granby
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 77 m² · constr. 1947 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652911868400010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017652911868400010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 445 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 224 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 445 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 227 940 $ Poids 40 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 979 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 824 $ Poids 34 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 211 716 $ Poids 31 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 275 050 $ Poids 29 % |
| 6 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 129 $ Poids 27 % |
| 7 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 244 371 $ Poids 20 % |
| 10 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 337 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 303 248 $ Poids 15 % |
| 12 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.