232 Rue Principale app. 407 app. 407 · Granby
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 71,7 m² · constr. 1947 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652911868400010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017652911868400010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 979 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 180 911 $ Poids 23 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 327 $ Poids 20 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 475 $ Poids 20 % |
| 4 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 326 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 473 $ Poids 15 % |
| 6 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 294 027 $ Poids 12 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 353 361 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 398 $ Poids 4 % |
| 9 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.