232 Rue Principale app. 212 app. 212 · Granby
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 84 m² · constr. 1947 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652911868400020212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017652911868400020212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 445 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 233 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 445 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 236 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 329 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 446 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 220 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 286 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 979 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 441 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 331 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 017 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.