247-249 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
643 100 $
Autre · 1 638 $/m² · 392,7 m² · constr. 1988 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652912919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017652912919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 462 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 271 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 567 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 077 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 159 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 274 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 821 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 881 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 051 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 848 $ Poids 38 % |
| 10 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 591 639 $ Poids 33 % |
| 11 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 027 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.