10-12 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 1 412 $/m² · 513,1 m² · constr. 1949 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652913694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017652913694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 164 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 225 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 953 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 625 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 035 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 477 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 284 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 890 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 665 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 528 $ Poids 16 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 600 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +811 $ | 105 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 168 006 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 399 445 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.