22 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
666 000 $
Autre · 1 737 $/m² · 383,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 538 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652913816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
47017652913816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 566 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 064 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 459 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −23 269 $ | 222 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 179 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 258 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 899 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 360 390 $ Poids 28 % |
| 12 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 117 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.