38-40 Rue Saint-Antoine N · Granby
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 1 970 $/m² · 192,6 m² · constr. 1953 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652914094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017652914094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 126 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 215 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 99-101, rue Paré, Granby 2026-03-03 · 260 m · Vendu 104 639 $ (507 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 991 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 112 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 362 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 285 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 362 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 167 763 $ Poids 83 % |
| 7 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 327 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 021 $ Poids 81 % |
| 9 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 511 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 030 $ Poids 81 % |
| 10 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 320 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 942 $ Poids 81 % |
| 11 | 117-119, Rue Court, Granby 2026-01-30 · 530 m · Vendu 545 000 $ (2 858 $/m²) 190,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 506 $ Poids 81 % |
| 12 | 233-235, rue Boivin, Granby 2025-12-09 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 731 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.