322-324 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 262,5 m² · constr. 1947 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652916418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017652916418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 691 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 731 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 122 379 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 677 328 $ Poids 51 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 430 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 652 796 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 959 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 354 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 899 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 225 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 629 459 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.