314 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 161,8 m² · constr. 1947 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652916677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017652916677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 398 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 409 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 446 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 694 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 138 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 442 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 384 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 519 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 803 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 287 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 217 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.