306-312 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 1 464 $/m² · 328,3 m² · constr. 1953 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652916878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017652916878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 497 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 698 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 415 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 420 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 552 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 519 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 688 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 982 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 685 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 278 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 565 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 732 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 777 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 545 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 436 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 716 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 600 m · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 676 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 454 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 500 336 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.