333-335 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 170,8 m² · constr. 1947 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017652917035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 301 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 394 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 757 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 488 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 460 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 823 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 294 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 995 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 533 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 222 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 315 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 949 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 447 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.