329-331 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 226,1 m² · constr. 1930 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017652917195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 889 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 953 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 724 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 318 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 352 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 377 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 501 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 963 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 559 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 411 $ Poids 34 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 426 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −22 584 $ | 284 934 $ Poids 34 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −60 903 $ | 740 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 890 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 775 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 444 217 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.