138-140 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 191,7 m² · constr. 1947 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652917199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 311 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 855 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 300 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 864 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 309 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 474 219 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.