317-319 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 177,5 m² · constr. 1947 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017652917683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 383 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 367 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 420 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 470 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 743 $ Poids 56 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 850 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 299 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 226 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 544 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 959 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.